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网上快三平台是真的吗,最新!济南房价降了。

发布时间:2019-10-02    来源:未知  浏览:


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  9月过半,开发商期待的金九没来,一波接一波的特价房却来了,很多人也是开了眼界,这特价房们的价格让购房者心动,网上快三平台是真的吗,让之前的老业主看着心惊,同样是买房,有些特价房真能帮你省出几十万。

  最近越来越多的微信好友发来私信,其中不少信息是表示感谢的,这些朋友基本都是在2017年年底到2018年年初听从了参考君的建议,果断处理了手里的部分二手房,然后持币观望至今。现在来看他们都属于高位套现,如今他们又咨询是不是可以出手了。

  不得不说,把握好楼市节奏太重要了。让参考君都眼红的一位大哥,2018年年初卖掉了自己小区一层的一套私密性很差的大户型房源,总价就不说了,结果前几天跟我说,自己又在同一个小区买了一套楼层很好的二手房,和之前自己出售的那个户型一模一样,只不过楼层好点,但价格折算下来却比之前便宜了2000元/平米!房主着急用钱,让自己捡了个大便宜。

  这就是楼市行情的影响,曾经坐地起价的二手房东,快三平台官网如今也有部分业主无奈抛房。从统计数据上,济南8月的房价也十分符合市场的态势。

  今天,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,山东济南、青岛、烟台、济宁四地纳入统计数据。济南新房价格环比下跌0.2%,这也是今年以来,济南新房价格首次出现下降。

  此外,济南、青岛两地二手房价格继续降价,这已是济南二手房价格持续降价的5个月,青岛二手房价格持续降价的第7个月。

  从今年4月份开始,济南二手房价格持续下降,此次已是连续下降的第五个月份。其中,4月份二手房价格环比下降0.3%、5月份二手房价格环比下降0.2%、6月份二手房价格环比下降0.2%、7月份二手房价格环比下降0.1%。此次公布的8月份数据,济南二手房价格环比下降0.9%,为几个月来下降幅度最高。

  关于济南二手房市场,济南楼市参考从2017年年底就开始提醒预警,如今二手房己经是积重难返,想卖套房子,还真挺难的。但对于很多买家来说,这却是好事,如果有一定的技巧,总价再砍掉几万,问题不大。

  别小看这几万块,这可能是工薪阶层辛苦一年的收入,这可能是一套二手房翻新一下的总价,这可能是一辆小汽车的费用……

  最近很多楼盘的负责人都在感叹,现在的济南楼市太难了,找客户难,卖房子难。

  从数据方面看,济南楼市确实很难,不是一般的难,比其他城市都难!难怪开发商们都在一口一个难难难。

  从8月的统计数据看,重点城市间房价分化特征明显,差异较大。从新建商品住宅价格看,有12个城市价格保持上涨,1个持平,2个下跌。热点城市中,武汉涨幅最高,环比上涨1.1%。济南和南京新房价格出现下跌,跌幅均为0.2%。从二手住宅价格看,有6个城市上涨,2个城市持平,7个城市下跌。其中,无锡、南京涨幅较快,分别上涨1.7%和0.8%,福州、济南、成都跌幅最大,均下跌0.9%。

  与7月份相比,多数热点城市房价环比涨幅出现回落,特别是二手住房市场。在15个热点城市中,13个城市二手住宅环比价格指数出现回落,仅有2个城市出现上升。

  而济南是这十五个热点城市中,唯一个新房和二手房都在下降的城市,可以看出济南楼市调控成果十分突出,政策持续稳固,没有太多波动,一以贯之的政策,让济南楼市平稳下行。

  最近济南有不少楼盘开盘或者加推,但实事求是地说,绝大多数成交数据都很差,就算使出特价房杀手锏,成交也并不理想。根据合富研究院提供的数据显示,上周济南市住宅共加 推 637 套 房源 ,整体去化率只有22%,金九的开端,市场给了开发商们一个下马威。

  比如韩仓河的金地越秀凤鸣艺境推出13500的特价房,价格明显大幅低于以往,但去化依然不理想。

  楼市的量价关系,是市场的最终最直接量化体现。成交量持续下跌,房价却不降的市场,参考君这十几年来从未见过。可以说,当成交量持续下跌到一定程度,房价就一定会出现阶段性下降。快三平台官网

  如果说济南现在一波接一波的特价房是前奏,那部分楼盘实质性降价潮会在年底前来袭!为什么我们敢这么说?

  随着中央再次强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,市场预期趋于理性,再叠加上房企融资收紧、还债高峰来临,再叠加金融、土地等政策的出台,预计未来降价促销是主流趋势。

  数据显示,1~8月,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速回落0.4个百分点。房地产开发商到位资金增速已连续4个月下行,从增速同比来看,今年走势相比去年明显不同。

  从到位资金构成环比来看,房企自筹资金占比开始上升,国内贷款占比开始下降,1-7月份国内贷款占比15.41%,自筹资金占比31.09%,定金及预收款为34.05%。而1-8月份该三类资金占比分别为15.23%、31.69%、33.75%。

  这意味着房企融资的确已经遭遇到了困难,房企越来越依赖自有资金及通过促销回款来稳住现金流。

  从8月份整体数据来看,信贷收紧对市场已经形成明显压力,开发商这边促销的压力越来越大,实际上从8月份开始,多家房企已经开始抢跑金九银十,降价卖房子的情况越来越普遍。

  接下来到年底的时间,会有部分楼盘迎来实质性降价,这段时间也是购房者难得的买房时机。千万不要盲目观望等待,毕竟我们即将进入一个宽松的环境,降准的效应会陆续释放,尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素,未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能。


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